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怎样的房子才算第二套房?

编辑:上海融信世纪金融服务公司  时间:2015/11/20  字号:
摘要:怎样的房子才算第二套房?

目前,国家对二套房的政策有了很大的变化。但是,还是有很多人对二套房的界定还不是很清楚,究竟什么样的房子才算二套房呢?国家是如何规定的?

《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了如下的界定:

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如果其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。

同时《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》指出非首套住房贷款必须同时满足自住、改善、普通住房三个条件方可执行首套房优惠政策。对于其他贷款购买第二套及以上住房的,最低首付款比例不得低于40%,贷款利率由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

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